很多房東聽到租約有「公證」兩個字就安心了!

#登龍法律小常識

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很多房東聽到租約有「公證」兩個字就安心了，

以為租客不繳錢、不搬家，

拿著公證書去法院就萬事 OK。

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但其實——公證法第 13 條有限制，

不是什麼都能直接強制執行。

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✅ 可以執行的： 租客欠繳的租金。

(index pointing right)直接拿公證書聲請強制執行。

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❌ 不行的： 租期還沒到，卻要求交還房屋。

(index pointing right)方法1.等期限屆滿，再拿公證書聲請強制執行。

(index pointing right)方法2.終止租約，起訴取得確定判決，向法院聲請強制執行。

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法律邏輯是這樣的：

公證賦予「直接執行力」，但交還房屋的前提是租期已屆滿。

租期還在跑？那就得乖乖走訴訟程序。

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很違背大家的認知對不對？

別擔心，政府已經推動了修法草案，針對兩年以上之租約擴大強制執行適用範圍，強化房東收回房屋的權利。

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但現在，房東要保障自己，只能拉高違約金或者縮短租賃期限了。

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